[摘要] 二手房签交易流程详解，可分三种情况：一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业；二、全现金，双方均无贷款；三、卖方有贷款需赎楼。具体情况如下。
二、全现金，双方均无贷款
步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与存款单给买方。
第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是。
第六步：取号送件
第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
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